Кашуков Андрей

У нас тут сегодня придумали новые меры, до 10 января.
Запретили ходить в гости.
31-го — помимо ограничения в 10 человек в доме/квартире, теперь не более 2 семей под НГ.
Печалька.

Тут было 3 дня выходных на Кипре (Рождество).

Сделал мелкий ремонт в квартире.
В целом, там всё хорошо. Жить можно. Мебель и техника вся есть.
Отмыл стены от следов (предыдущие хозяева держали в зале велики), починил дверь в одном из туалетов, прочее, по мелочи.

Решил купил гриль, чтобы можно было жарить мясо на балконе.
Знакомые длительное время использовали на балконе мангал, но потом перешли на гриль, так как дым раздражал соседей сверху.
Мангал тоже куплю, но ближе к весне, когда снова будем ездить по пикник-зонам и жарить мясо.

Поискал в интернете, нашел нормальные варианты гриля только в Super Home Center.
Подобрал один вариант (на 3 конфорки) на их сайте, приехал туда с Мишкой, мне говорят, что нет в наличии. Хотя на сайте написано “in stock”.
Ладно, стали смотреть, что у них есть.

Есть прямо такие большие, профессиональные, за 2000-3000 евро и дороже.
Для многодетных семей или кафешек, чтобы жарить в промышленных масштабах.
Выбрал поменьше, купил, но прямо сейчас у них его в наличии нет.
Сказали, что привезут через 3-5 рабочих дней. То есть, считай, уже после НГ.

Гриль газовый, нужно будет потом отдельно купить газовый баллон и менять его, когда газ закончится.
Но меня это не парит, я так уже жил первые 2 года на Кипре — в той квартире была газовая плита.
Да и расход у гриля не такой большой, как у плиты.
Если жарить на углях, то надо покупать уголь, выкидывать его потом и отмывать всё вокруг.

Дом, в котором сейчас живу

Ну что, начнем.
Можете заварить себе чай или взять чего-нибудь пожевать, пост будет длинный. Воспоминаний много.

Предисловие

В своей квартире я последний раз жил в 2005 году, после чего уехал в Москву и с тех пор всё время снимал.
На Кипре хотел свое жилье с первых дней, но жизнь сложилась так, что мы с семьей длительное время снимали. Сменили за это время 3 квартиры (в каждой жили по несколько лет) и последние 2 года я, уже после развода, жил в 4-й. Привык уже к съемному, надо сказать.

Изначально планировал купить квартиру вместе с бывшей женой, после получения гражданства в 2018-м, но она, после 20 лет брака, решила развестись. Это отдельная длинная (и весьма негативная) история. Можно сказать, что я вычеркнул из своей жизни весь 2019 год, который прошел в борьбе и закончился разводом. Я разводиться не хотел.

Наши дни

Мысли о своей квартире не покидали и после развода. В определенном плане стало даже легче — если бы я купил квартиру до развода, то в процессе развода ее пришлось бы делить. У меня есть пара знакомых, которые этим занимались и процесс сам по себе весьма болезненный.

Сразу хочу сказать спасибо тем, кто помогал мне в процессе покупки квартиры. Вы молодцы, без вас бы ничего не получилось. Моя мечта сбылась.

Так вот. Когда я понял, что есть деньги на первоначальный взнос, начались поиски квартиры в Лимассоле и вокруг города. Опыта у меня не было, руководствовался просто здравым смыслом и помощью друзей и знакомых, которые уже прошли через этот процесс и купили тут жилье.

Дом или квартира

Общая тенденция тут такая, что купив квартиру, через несколько лет некоторые хотят дом. Квартиры уже мало. И переезжают за город, кто может.

Главный минус квартиры (в принципе) — соседи и шум вокруг. Но это решается посредством звукоизоляции, путем установки пластиковых окон. Некоторые ставят их тут сразу после заселения, снося алюминиевые окна, которые являются тут стандартом и стоят во многих домах. У алюминия главный минус — щели. Соответственно, отличная слышимость и сквозняки. А если живешь около моря, то к сильным сквознякам добавляется еще и плесень (мы 4 года прожили в такой квартире).

Главный плюс дома — свое отдельное жилье, ощущение того, что ты молодец и купил прямо дом. Тишина и покой. Минус в том, что в него надо вкладываться, со временем, чего я хотел избежать.

Важный нюанс для меня: в 90-х я помог родителям построить два двухэтажных дома, на двух дачах. Плюс была сама дача, которая кормила семью в 90-х. Я так этого “наелся”, что хотел только квартиру. Дом не хочу.

Правда сейчас я уже понимаю, что и квартирой тоже надо будет заниматься. Менять окна, двери. Покрасить стены, как минимум.

Гражданство

С гражданством всё сильно упрощается, в организационном плане. Во всем этом процессе я нигде не показывал свой паспорт — ни российский, ни кипрский (ипотеку брал, как киприот). Везде хватало пластика, Cypriot id, который у меня всегда в кошельке. Первоначальный взнос в 20% (а не 30-35%) мне дали тоже из-за гражданства (но это не точно).

Поиски квартиры

Искать квартиру я начал еще в 2019, пассивно, к активным же действиям перешел весной 2020-го.
Поездил по одному из районов Лимассола, который нравился (искал вывески ‘For sale’). Но там были в основном дорогие дома.

Даже купил пачку газет в супермаркете с объявлениями. В 2007-м, когда прилетел сюда, это был весьма действенный способ найти квартиру — объявлений было достаточно много.
Сейчас же из всех газет объявления по продаже квартир были только в одной, Лимассол там был представлен только на одной странице. Я обвел пару-тройку интересных квартир, но уже тогда чувствовал, что это, скорее всего, будут клоповники в 20-30-летних домах. Недавно я эту одну страницу выкинул, по этим квартирам так и не поездил. Без фоток не хотелось тратить время.

В итоге оставались наиболее действенные методы:

• Bazaraki
• Facebook Marketplace
  Да, там выставляют квартиры. Можно найти в радиусе, вокруг своего города. Две из них я нашел именно там, обе в отличном состоянии, но за городом. В целом, если сравнивать с Bazaraki, там больше хороших вариантов. Не знаю, с чем это связано. На Bazaraki много хлама (98% из того, что видел). Возможно, быстро разбирают, так как это самая популярная площадка тут.
• Поездки с агентами по квартирам
  Хозяйке на заметку: если сказать “мне нужна квартира в доме не старше 10 лет”, то это позволяет сразу отсечь старые дома и плохие квартиры. Многие агенты стремятся продать “неликвид” — квартиры, которые не продаются длительное время — и начинают поездки именно с таких квартир. Покатавшись по клоповникам, агенты начинают показывать уже нормальные квартиры, но первоначальные поездки занимают кучу времени и не имеют для покупателя смысла
  Агенты сразу начинают атаковать всеми доступными способами: электрописьма, смски, звонки. Будут писать до тех пор, пока не скажешь, что уже нашел квартиру.
• Телеграм — там есть пара десятков активных кипрских групп, в одной из которых регулярно публикуют объявления (99% из которых — аренда)
• Сайты агентств и застройщиков, сайты-агрегаторы объявлений — можно посмотреть некоторые квартиры с использованием фильтров (что удобно), потом ничего не найти и вернуться на Bazaraki

Забегая вперед, скажу, что в конечном итоге свою квартиру я нашел на Bazaraki. Как и многие мои знакомые. Просто сидишь, следишь за объявлениями каждый день (с использованием своих фильтров), пока хороший вариант не увели, и потом переписываешься там с владельцем или агентом, на кого попадешь. В основном там агенты.

Отдельно отмечу, что агенты тут берут за свои услуги с продавцов, а не с покупателей. Поэтому с ними можно смело работать и ездить по квартирам. Я свою как раз купил через агента.

Суммарно посмотрел, думаю, 300-400 квартир в интернете и объездил 10. Отсеивал по принципу “хочу ли я тут жить”. Отдельно стоит отметить, что в 90% случаев владельцы квартир выкладывают фотки “as is” и многие из них темные, которые визуально отталкивают — ощущение, что рассматриваешь кота в мешке. Для меня до сих пор загадка, почему они — учитывая стоимость квартир — не стараются в процессе фотографирования.

Поездки по квартирам

Я сразу для себя решил, что формат “покажите квартиру, спасибо” мне не подходит (я же программист) и подошел к этому ответственному мероприятию системно. Почитал в интернете и пообщался со знакомыми. Определил, на что нужно обращать внимание, определил основные критерии отбора. Составил таблицу с примерно 30 параметрами. Старался учесть всё. Распечатал пачку таких страниц, вложил в папку и поехал по квартирам. Ездил месяц. Вот этот список:

• Номер квартиры в списке
• Район, адрес
• Агент, агентство
• Титул
• Адрес
• Контакты владельца (агента)
• Стоимость квартиры
• Район дома
• Год постройки дома
• Этаж, всего этажей
• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Жилая площадь
• Кондиционеры
• Мебель
• Кладовка
• Наличие парковки (сколько парковочных мест, крытая ли парковка, включена ли парковка в титул)
• Качество дверей и окон (металл / стеклопакет)
• Шумоизоляция, шумный ли район
• Наличие интернет-провайдеров
• Жаркое солнце в окна
• Резервуар с водой на крыше
• Бойлер для нагрева воды
• Солнечные батареи на крыше
• Близость улиц (пыль)
• Соседи
• Оценка квартиры

Титул — это документ, закрепляющий за человеком право владения недвижимостью. Там описаны все характеристики квартиры (в моем случае), плюс парковочное место и кладовка. Это важно. Иначе потом может быть борьба за парковочное место и выяснение отношений с другими жильцами.
Что еще важно — отсутствие титула у жилья на вторичном рынке может говорить о том, что дому его либо еще не выдали (и тогда с продажей жилья будут проблемы) или о том, что дом был построен незаконно и его могут снести.

Помимо заполнения таких анкет, фоткал всё, что имело смысл фоткать — квартиры внутри, сами дома, парковки, кладовки. Мне регулярно говорили, что это есть на сайте, но свои фотки всегда лучше в том плане, что на сайте они иногда выглядят на порядок красивее, нежели в реальности. Да, попадались и такие.

Потом сделал для себя каталог квартир — анкета и фотки. Иногда пересматриваю их, вспоминаю хаты.

В итоге каждой квартире присваивал балл, от 1 до 10.
В конце, конечно, понял, что настоящая квартира выбирается сердцем, а не умом (“я хочу тут жить”).
Но умом хотелось выбрать лучшую квартиру, конечно, опираясь на объективные характеристики.

Искать квартиру лучше всего поздней осенью-зимой. Это сезон дождей и если, например, течет крыша, то летом это заметить не получится.

Иногда владельцы квартир, увидев мой список, решали, что я агент.

Оформление документов на квартиру

В определенный момент я понял, что хочу квартиру, которую нашел в июне. Двуспальная, в хорошем тихом районе Лимассола, в почти новом доме (дому на тот момент было 8 лет, хозяева жили там 7 лет).

Смотрел квартиры и за Лимассолом, но потом понял, что хочу в самом городе. За городом — даже, если ехать до города нужно было несколько минут — было ощущение, что буду жить, как за МКАДом.

Съездил к юристу, показал ему “Sale agreement” (договор купли-продажи, между мной и продавцом). Договор был достаточно типовой. Юрист сказал, что стоит еще добавить пункт, разрешающий мне переехать после того, как будет перечислена вся сумма (и потом я его добавил). И еще он сказал, что мне в процессе покупки юрист не нужен. Я всё могу сделать сам. Так в конечном итоге и вышло. Ситуацию сильно облегчил тот факт, что у продавца в том же банке была ипотека и это резко снижало вероятность мошенничества или ошибок с его стороны.

Приехал в отделение своего банка и начал оформлять. Документы были собраны по минимуму — с гражданством тут всё сильно упрощалось. Поручитель тоже не потребовался, кстати. Далее от банка приехал оценщик, оценил квартиру и выяснилось, что сумма оценки была ниже суммы продажи. Меня, конечно, предупреждали, но тут я столкнулся с этой ситуацией сам.

Это была главная засада. Помимо первоначального взноса в 20% нужно было покрыть разницу между ценой продажи и ценой оценки, из своего кармана. Сумма значительная, сопоставимая с суммой для первоначального взноса.
То есть финальная сумма, которая уходит продавцу, складывается для покупателя из трех основных сумм (если речь идет именно об ипотеке):

• 20% первоначального взноса от оценочной цены (платит покупатель)
• 80% от оценочной цены добавляет банк
• разница между ценой продажи и оценки (платит покупатель)

Это заставило искать дополнительные деньги, на которые я никак не рассчитывал и оформление квартиры отложил. Стал искать более дешевые квартиры, ездить по ним.

Недвижимость всегда оценивается банком дешевле, как я понимаю, для того, чтобы потом у банка была возможность оперативно ее продать и вернуть свои деньги. Если он будет продавать ее по той же стоимости, по которой недвижимость покупается, ждать своего покупателя она может долго. Тут, кстати, 1-2 раза в год публикуются списки квартир, домов и машин должников, которые банк выставляет на продажу.

В определенный момент понял, что хочу именно эту квартиру и в ноябре 2020-го возобновил ее оформление.
В конечном итоге процесс оформления занял 2 месяца (!) — я продолжал жить в съемном жилье и просто ждал, когда это всё закончится. Свой отпечаток наложил и сам год — из-за коронавируса некоторые организации тут были закрыты. Позже выяснилось, что владелец квартиры — киприот — тоже взял ее в ипотеку и в конечном итоге просто его ипотеку переоформили на меня. На это и ушло 2 месяца, пока он соберет документы и менеджеры в банке договорятся между собой.

В сухом остатке было 5 видов выплат:

• разница между ценой продажи и оценки
• первоначальный взнос
• налог на переоформление квартиры
• марки
• пошлина банку за оформление квартиры

В 2016 году, кстати, сделали скидку в 50% на налог на переоформление квартиры. Это позволило мне сэкономить несколько тысяч евро.
Вот калькулятор этой суммы (Property Transfer Fee), можно потренироваться.

Выдача кредита

Для того, чтобы получить кредит в банке, мне пришлось в течение этих месяцев несколько раз съездить туда, подписать разные бумаги.

• договор с банком на оформление кредита. Состоит из 40-50 страниц, где, в конечном итоге, на каждом листе надо расписаться “я понимаю, о чем тут написано”. Договор на греческом. Года 3 назад банки ввели требование, что перед подписанием договора на нем должен расписаться и поставить печать юрист, что он объяснил его и заемщик всё понял. Я съездил к своему юристу, к которому катался весь прошлый год (и который, в частности, вел мой бракоразводный процесс). Он еще сказал, что причина в том, что были случаи, когда дело доходило до суда и неплательщик говорил: “а я греческий не знаю, вообще в душе не проинформирован, че тут написано”.
  Отдельно стоит отметить, что 5 страниц этого договора — это большая такая таблица с ежемесячными платежами, где каждая строка — отдельный платеж. Вида: “раз в месяц, такого-то числа, мы спишем с вашего счета такую-то сумму”.
  Никогда в жизни не подписывал договора такого объема. Да и от руки уже давно не писал.
• life insurance — страхование жизни и нетрудоспособности, если я в течение определенного времени не смогу платить за ипотеку из-за отсутствия работы. Встречался в офисе банка со страховщиком (женщиной). У них несколько разных планов, где часть страховки является инвестицией в различные фонды. Взял самый дешевый. Помимо этого мне сказали, что позже я могу сделать частичный tax refund.
• home insurance — страхование недвижимости. 3 тарифных плана, от минимального (страхование только квартиры) до максимального, где квартира защищается от воровства, деревьев, удара самолетом (да, я тоже офигел) и прочее. Платится раз в год. Сумма не сильно большая, взял максимальную страховку.

На одобрение кредита со стороны банка тоже уходит время. И саму квартиру (до ее оценки) тоже должен одобрить банк. Но мне юрист сказал, что 100% одобрят. Так и вышло. У меня гражданство, хорошая зарплата и прочее. Платежеспособен, в общем, “давайте ваши документы”.
У них там есть формула, где банк считает, сколько у семьи из определенного количества взрослых и детей остается свободных денег в месяц. И сколько из этих денег семья может отдавать за ипотеку. Резонное основание для отказа в ипотеке, кстати.

Отдельно стоит отметить интересный факт. В этом году, из-за коронавируса, государство решило помочь тем, кто берет ипотеку. Вот новость, кому интересно.
Суть в том, что государство погашает 1.5% от ипотеки в течение 4 лет (если я правильно понял своего менеджера в банке).
Для оформления нужно отправить email в налоговую, они потом отвечают по обычной почте или по email. В моем случае пришло письмо на адрес организации, откуда я ушел 8 лет назад (Amdocs). Получил от секретаря оттуда внезапное сообщение в Facebook Messenger, что мне пришло письмо. Съездил, забрал. Там было написано, что долгов у меня нет. Копию этого письма отправил по email в гос. орган, для оформления субсидии. Но ответ не получил.

Переоформление квартиры

В первых числах декабря, когда я в очередной раз съездил в банк и там уже готовили документы для ипотеки, появилась официальная новость, что Land Registry перестанет принимать документы до конца года, из-за коронавируса.
Land Registry — это гос. орган, где (в том числе) происходит переоформление недвижимости. Финальный этап, финальная нехилая пошлина.
Я было уже подумал, что ждать еще месяц (до начала января), когда они начнут принимать заявки.
Но через пару дней мне внезапно позвонил мой агент (киприотка), которая вела мое дело и сказала, что всё готово — приезжай в Land Registry завтра утром, будем оформлять документы.

Утром мы встретились: я, владелец квартиры (киприот), агент и сотрудник со стороны банка, который закрывал это дело и проверял документы.

Где-то через час до нас дошла очередь и сотрудница Land Registry стала проверять наши документы. Выяснилось, что в заявлении указан адрес не той квартиры. Там был прописан адрес квартиры, где сейчас живет моя бывшая жена. То есть, как будто, я покупаю ту квартиру. В заявлении от продавца была ошибка. Исправили. Я заплатил пошлину (стоимость средней тачки на Кипре) в кассе и получил на руки долгожданный титул. Всё, с этого момента квартира была моя. Если не считать ипотеку, конечно

Далее мы решили с продавцом сэкономить время и поехали переоформлять на меня электричество и воду. Я закрыл старые контракты (в съемной квартире) и на меня открыли новые, уже в моей квартире.

В электроофисе выяснилось, что в моем титуле косяк. Адрес в одном месте не совпадал с адресом в другом, на той же странице. Что еще интереснее — такой же косяк был в старом титуле, у продавца. Продавец забрал оба два титула и пообещал переделать на днях. Вот, теперь жду исправленный вариант.

В целом повезло, что офисы для переоформления воды и электричества были открыты. Из-за коронавируса и надвигающихся праздников их легко могли закрыть.

Там же, в Land Registry, мы подписали с продавцом договор купли-продажи (sale agreement). Из него предварительно удалили пункт о том, что мне надо заплатить депозит (у продавца была ипотека и в депозите не было уже смысла). Смысл депозита в том, что если покупатель в установленный срок не перечисляет основную сумму, то депозит остается у продавца. Типа, компенсация за то, что квартиру “сняли с рынка”. Также по моей просьбе к договору был добавлен перечень имущества, который продавец оставляет в квартире. А оставил он мне практически всю мебель и электронику.

После этого обе ипотеки были оформлены. Я так понимаю, продавец заплатил налог с продаж и получил от банка деньги после продажи (цена продажи минус то, что он уже выплатил банку за те 7 лет, что жил там). А агент получила от продавца свою комиссию.

Переезд в новую квартиру

Сразу после того, как мне выдали титул (на тот момент неверный), продавец отдал мне две связки ключей от квартиры.
Через пару дней, в субботу, я переезжал со съемной на новую квартиру. Думал, это займет пару часов, в итоге ушло полдня. Ездил 3 раза, забив свою машину. Вещей было не очень много — арендованная квартира была довольно маленькая и много вещей я туда не покупал. Балкона и кладовки там не было.

Новый дом отличный (построен в 2012 году). Особенно шикарный лифт. Квартира сама тоже отличная. Видно, что в ней жили, но внутри всё хорошо: как мебель, так и электроника. Люди покупали для себя. Прожили там 7 лет.

Через пару дней мне оперативно подключили интернет. 2 дня на Кипре — это оперативно. Другие провайдеры подключают неделями. Мы это уже много раз проходили, за годы жизни на Кипре. Например, в этом блоге можно поискать по слову Primetel.

Тихий район (запад Лимассола). Вокруг 2-3-этажные дома. До супермаркетов 2-3 минуты на машине.

Я очень доволен.

Впервые за долгое время смог полежать в ванной (в прошлой квартире ванны не было, только душ).

Единственный минус — парковка. Она находится под зданием (ground floor), между столбами. И туда достаточно тяжко заезжать.
Первый раз, когда приехал с Мишкой, честно пытался туда заехать. Заехал передом, чуть не поцарапал свою (и так уже поцарапанную) машину о стены и столбы, потом еле выехал. Мишка показывал руками расстояние до стен. Потом таким же макаром еле заехал, но уже задом. Туда надо заезжать задом, подумал я тогда.
Решил, что ну его нахрен, буду парковаться пока на улице, около дома. Парковался так до сегодняшнего дня. Сегодня утром мне подняли все дворники, давая понять, что тут стоять нельзя. Хотя я ничье место не занимал.

После того, как переехал, вернулся в арендованную квартиру и полностью отмыл ее, чтобы вернуть. Мне там должны еще вернуть депозит, отдельная история.

Как оно сейчас

Очень странные ощущения.
Предыдущие 16 лет я жил в съемных квартирах (3 года в Москве и потом 13 на Кипре).
До сих пор не могу свыкнуться с мыслью, что это не арендованная квартира.
По сути, она принадлежит банку (пока не выплачу ипотеку), но по документу (в соответствии с титулом), она моя.
Наверное, потом привыкну.

Часто спрашивают, какой тут процент по ипотеке. При желании, это всё гуглится по фразе “house loan + bank name”. Также на сайтах банков есть калькуляторы, которые точно показывают, сколько нужно будет заплатить. Процент по ипотеке зависит от величины первоначального взноса. В моем случае — 2.4%. Да, 2.4. Прямо скажу, что пожив тут, 6% или 19% уже выглядят дико.

Сделал для себя список того, что надо будет в квартиру купить и что сделать.
В следующем году буду копить дочери на обучение в Голландии и квартирой буду заниматься по-минимуму.
Думаю, в 2022-м начну постепенно менять окна на пластиковые, потом двери, потом утеплять пол, красить стены.
Хотя изначально думал, что квартирой — в отличие от дома — заниматься будет не нужно. Выглядит она, как новая.

Некоторые меня теперь называют коренным киприотом

Так, мне провели дома инет (Alphanet, спасибо!)
Вечером попробую всё расписать.

Взял в ипотеку, если быть точным.
Подробный пост скоро будет, там еще нет интернета.
Ожидайте.

Съездили с Мишкой на Курион на выходных.
Там красиво.
TripAdvisor говорит, что это место номер 1 из тех, которые стоит посетить в районе Лимассола.
Я с ними согласен.

Мы теперь каждый выходной куда-нибудь ездим с сыном.
Вокруг еще много интересных мест, где он не был.

Вчера 2 раза ездили в кошачий приют.
Хотели на кошек посмотреть, погулять там, вот это всё.
Первый раз обломались — у них другие часы приема.
Приехали снова, после обеда — оказалось, что так как земля принадлежит Британии, они установили там свои правила и закрыли приют от посетителей в принципе, из-за ковида.
Рядом стоял молодой киприот-доброволец, который приезжает туда кормить кошек — его тоже не пустили. Никто не брал трубку.

Я обычно не слушаю музыку за рулем — отвлекает.
А вчера осознал, что в магнитолу в тачке можно воткнуть флэшку.
Закинул несколько треков, воткнул сегодня по дороге на работу — нормально.
Заработало, магнитола нашла все треки.
Ездить можно.
Скоро порадую сына.

Бонус-трек: