Кашуков Андрей

Я думаю, некоторые из вас заметили, что блог иногда валялся или показывал вместо драгоценных постов сообщение об ошибке.
Приношу свои извинения.
Cначала увеличил на хостинге память. Думал, дело в этом. Но падения и ошибки повторялись.
Сегодня нашел время и стал разбираться.
Выяснилось, что там были старые процессы, которые таинственным образом тупо отъедали всю доступную память.
Прибил их.
Если заметите, что он еще где-то хромает (помимо того, что самому блогу уже 13 лет) — смело пишите на andrey@kashukov.com

Съездил, встретился с агентом, закрыл дела по арендованной квартире (в которой прожил 2 года до этого).
Получил расчет, за вычетом оставшихся дней аренды и common expenses.
Всё четко.

Надеюсь, больше в арендованном жилье на Кипре жить не буду.

Сегодня был квест.
В электроофисе, обнаружив ошибку в титуле при оформлении контракта перед Новым годом, попросили исправить титул и приехать к ним, чтобы обновить у себя информацию.
Съездил сегодня с исправленным вчера титулом.
К слову, бывший владелец квартиры, после исправления адреса в одном месте, сказал, что в другом адрес менять не надо.

Попал в офисе на ту же сотрудницу.
Она вспомнила мой кейс и сказала, что титул всё еще неправильный, так как адрес не исправлен. А адрес ниже (тот, где исправили) — это почтовый адрес.
А тот, что не исправили — это как раз адрес квартиры.
Там так и написано на греческом: “Адрес: улица, дом”. И всё.
Номер дома совпадал, улица — нет.
И ладно бы, если бы дом был угловым и была бы указана вторая улица, на которой он стоит.
Дом действительно угловой, но улица была следующая. Соседняя. По стечению обстоятельств, совпадала с названием района.

Хотел было снова позвонить киприоту, чтобы он исправил титул в третий раз, но потом подумал, что нас это обоюдно подзаебало это опять затянется на пару недель и поехал сам.
Благо, отпуск.
Приехал в Land Registry, нашел девушку, которая занимается оформлением титулов.
Она посмотрела на подпись и сказала, что мне надо к греческом Ивану Ивановичу, на первый этаж (который второй, так как первый тут — ground floor).
Обошел всё здание, нашел лифт, поднялся.
Походил по закоулкам, вспомнил Фараду.
Незнакомый мне греческий Петр Петрович спросил, какого я тут делаю. Сюда нельзя, коронавирус, все вопросы по мылу и вообще.
Там была какая-то надпись на двери на греческом со знаком “стоп”, но я в душе не был проинформирован, че там написано. Потому и пошел.
В общем, нашел Ивана Ивановича, который второго дня ставил подпись под моим титулом.
Он документ, конечно, вспомнил, и, улыбаясь, объяснил, что:
1) во-первых, этот адрес он может изменить только если я добуду документ откуда-то сверху. Название гос. конторы не запомнил, тоже было на греческом и звучало так, что и запоминать не было смысла. Все равно не добуду.
2) во-вторых, это не адрес дома, а адрес участка. То есть схема такая (тут начинается объяснение на пальцах): оформляется по документам район. Дальше район разбивается на участки, им присваиваются номера. Дальше на этих номерах строят здания, и все живут долго и счастливо. А то, что потом еще и улицы проводят, дают им имена и номера домов, то это не принципиально и к сути вопроса отношения не имеет. Такие дела.

Я, с одной стороны, успокоился.
С другой — уже вижу лицо того, кто будет покупать мою квартиру (когда внуки ее будут продавать).
И первый же вопрос будет: почему в титуле адрес другой.
А второй вопрос: почему мы всем семейством годами не видели такой бросающийся любому наблюдательному киприоту в глаза косяк.
И как ему теперь с этим жить.

Я знаю, что вы, как и я, волновались и ждали, когда мне привезут титул с исправленным адресом.
Это только что произошло.
Бывший владелец квартиры привез свежий титул, где теперь указан правильный адрес моей (теперь уже моей) квартиры.
Ура, товарищи.

P.S. остались формальности: закрыть дела по арендованной квартире и съездить в офис электрокомпании с новым титулом, чтобы они исправили адрес у себя. Они просили.

• всех с наступившим 2021-м! Надеюсь, он будет лучше 2020-го.
• сыну сегодня исполнилось 10 лет. А по ощущениям, как будто вчера родился. Мишка, с Днем рождения!
• сам постепенно обживаюсь. Забрал гриль из магазина, каждый день в период праздников с Мишкой готовили что-то на гриле. Реально вкусно.
• взял отпуск до 10 января. 11-го — на работу. В прошлый раз отдыхал в феврале 2020-го, давно пора было взять очередной отпуск. Надеюсь, что в 2021-м отпуск буду тратить на полеты в другие страны. Посмотрим.
• в понедельник встречаюсь с агентом, через которого снимал предыдущую квартиру. Надо вернуть ключи и саму квартиру, получить расчет.
• зима в этом году теплая. Народ, правда, жалуется, что в горах нет снега.

моя текущая деревня в Clash of Clans, переход на 11 уровень

Я играю в эту игру уже 8 месяцев и она мне очень нравится.
Сын тоже играет, мы с ним в одном клане.
Если бы мне в апреле 2020-го сказали, что меня так затянет — я бы не поверил.

В свое время, когда купил комп (где-то год назад), решил подыскать себе какую-нибудь игру.
Перебрал несколько десятков игр, ничего не нравилось. Стали посещать мысли, что вырос из игр в принципе.
Но потом поставил (во второй раз) Clash of Clans и затянуло.
Затянуло настолько, что играю в нее постоянно, когда есть свободное время. В том числе на улице, с использованием мобильного интернета. Игра жрет не так много трафика.
Интернеты говорят, что на этой игре SuperCell заработала $727 млн в 2019 году.

На данный момент я на 98% прокачал 10 ратушу (ТХ) и поставил прокачивать до 11 уровня.
За плечами — несколько тысяч атак.
Всего в игре 13 уровней и чтобы ее пройти полностью, потребуется еще 4-5 лет.
Если кому интересно, id моей деревни в игре: #Y88QC9OUC

То есть, как вы понимаете, мне есть что сказать.
Далее пойдут мысли, не претендующие на истину. Это мой личный опыт, чем и ценен.
Играю на английском (так привычнее), поэтому термины из игры тоже будут местами на английском.

Защита и развитие деревни

• когда вы получаете новую ратушу (переходите на новый уровень ТХ), то главное — поставить сначала все постройки. Только потом имеет смысл прокачивать их все. Идея простая — новые постройки будут защищать вашу ратушу и суммарно hitpoint’ы всех строений будут больше.
  То есть атакующему потребуется больше усилий, чтобы получить 1, 2 или 3 звезды
• ратуша, конечно, самая ценная и обычно ее ставят в центр.
• первое, что нужно прокачивать — это воздух. Сначала Air Defense, потом остальное (башни лучниц, башни колдунов, шарики, фены (air sweeper), теслы, на более высоких уровнях — арбалеты и инферно). Смысл в том, что многие игроки предпочитают атаки именно с воздуха. Часто атакуют драконами. На 9-10 уровне часто используется микс драконы + молнии, например. Молниями сносится ПВО, потом драконы уничтожают всё остальное.
• сначала лучше прокачивать новые здания до уровня старых, потом уже их все вместе. Чтобы вокруг был баланс и не было такого, что, например, стоят башни лучниц 10 уровня и рядом одна башня первого уровня
• не нужно прокачивать одновременно один тип защиты. Например, отправлять 3-4-5 рабочих только на ПВО. Учитывая то, что качаются они долго, в этот период у вашей деревни не будет защиты от воздушных атак (драконы или шарики). Лучше качать одно строение одного типа за раз. Например, одно ПВО, одну пушку, одну башню лучниц и так далее.
• если купить и поставить вокруг флаги, то база визуально будет казаться больше (и сильнее)
• начиная с 9 уровня, элексир (наконец-то!) можно сливать на забор. Тут хороша тактика: сходил в атаку — слил на забор. Чем меньше у вас будет свободных ресурсов, тем меньше вас будут атаковать (не выгодно). Для этого имеет смысл держать одного рабочего всегда свободным.
• изучайте чужие базы. Иногда попадаются интересные варианты защиты
• смотрите чужие атаки. Из них вы узнаете, где у вашей деревни слабые места или даже (не дай бог) дырки. Дырки надо закрывать. Или умышленно оставлять их, ставя рядом сильную защиту или бомбы (такие деревни тоже встречаются)
• вступите в клан. Вам будут давать юниты в крепость клана и ваша защита будет сильнее. Плюс будете получать бонусы от игр кланов.
• не тратьте кристаллы зря. На первых этапах они нужны для покупки строителей. Когда купите всех — можно тратить на что угодно. Я предпочитаю копить на зелья строителей (другие не покупаю), которое ускоряет строителей и уменьшает время строительства. Главная проблема этой игры — именно время, которое требуется для строительства зданий и прокачки персонажей. Тренировочное зелье и зелья для лаборатории тоже важны, но (в целом) можно обойтись и без них
• вас регулярно будут выносить на 3 звезды (на 100%). Сначала это больно, потом привыкаешь. Иногда атакуют игроки с более высоких уровней (на 1 или 2 уровня выше) и у них принципиально сильнее армия. Ваша защита с ней ничего не сделает, в итоге. Плюс скилл игрока, конечно.
• когда перехожу на новую ратушу, сначала ставлю новые здания, а потом сношу деревню полностью и строю с нуля. Это важно. Все строения должны работать, как единое целое против врага.
• предпочитаю делать деревни из 5 уровней. Каждый из них отделен забором.
  Самый внешний уровень — флаги. Они увеличивают объем деревни.
  Рядом с флагами — обычные строения (фабрики, лагеря и так далее). Это первый уровень защиты деревни. Тут стараюсь ставить вперемешку сборщиков золота, элексира и дарка, по всему периметру. Это первый источник ресурсов для атакующего.
  Дальше идет 3-й уровень — защита. Ставлю все строения, также по периметру. Пока атакующий сносит 2-й уровень (обычные строения), защита успевает уничтожить часть юнитов врага. ПВО ставлю по всему кругу, драконы могут напасть с любой стороны.
  4-й уровень — хранилища золота и элексира. Они у меня обычно стоят за защитой и бывают атаки, когда до них атакующий не доходит.
  И последний, 5-й уровень — ратуша (ТХ), хранилище дарка, крепость клана (чтобы не выманивали из нее раньше времени), инферно, можно добавить мортиры. Арбалеты и тяжелую защиту ставлю на этом уровне или на предыдущем уровне, вместе с основной защитой
• следите за тем, чтобы рабочие не отдыхали. Готовьте для них ресурсы заранее.
• постепенная прокачка делает свое дело. Со временем, когда 70-90% зданий будут уже на максимальном уровне (для данной ратуши), вас будут грабить всё реже и выносить всё меньше ресурсов
• не нужно переходить на следущий уровень ратуши при первом удобном случае (рашить). Лучше докачать всё и потом уже переходить (зелья и юниты тоже лучше качать, постоянно). Да, это отнимает время, но так лучше. Логика тут простая. Если вы переходите на следующий уровень слабым, вас будут постоянно грабить и вы не сможете добывать ресурсы в атаках
• играть можно совершенно спокойно и без донатов. Я ни разу не донатил, дошел до 10 (уже почти 11) уровня. У меня есть деньги и я могу себе позволить battle pass, каждый месяц. Но если вы проанализируете то, что предлагают вам за деньги, вы увидите, что это не сильно улучшит вашу игру.
  Да, частично это ускорит ее. Но кардинального преимущества вы не получите. Это сделано для сохранения баланса в игре, для всех игроков.
• ратуша — это здание, прокачка которого занимает самое большое время. Нет смысла качать всё на 100% и потом уже саму ратушу. Можно оставить несколько зданий и начать качать ратушу. Пока другие рабочие докачают оставшиеся здания, докачается и ратуша, параллельно с ними.
• бесплатные зелья у торговца можно использовать в игре, а можно продать, чтобы накопить кристаллы и купить нужные зелья. Да, курс хреновый. Но иногда это выгодно.
• у растений есть лимит. Лучше регулярно их убирать, получая за это кристаллы. Иначе в определенный момент новые растения появляться перестанут.
• напасть могут с любой стороны (на меня часто нападают сверху). Круговая база — наше всё.
• не ставьте самую сильную защиту рядом друг с другом (например, два ПВО или два арбалета). Они легко уничтожаются пачкой молний. Это подарок для атакующего — он хотел снести одно ПВО, а получит два. Зелье действует на несколько квадратов вокруг точки удара.
• внимательно читайте описание каждого здания, юнита и зелья. Например, здание с большим количеством hitpoints сдержит начало атаки на вас. Читайте вики про Clash of Clans. Там описаны технические моменты, позволяющие лучше защитить вашу деревню (и атаковать)
• не нужно забывать про деревню строителя. Развитие и атаки там — это отдельный большой пост Я лично люблю атаковать миксом “много baby dragon + машина”. Деревня строителя важна еще и потому, что без нее вы не построите некоторые здания в основной деревне.
  Например, чтобы в основной деревне превратить пушку в мультимортиру, нужно, чтобы мультимортира в деревне строителя была 8 уровня
• забор — это первое, что бросается в глаза атакующему. Сильный забор говорит о том, что деревня развивается. Слабый забор провоцирует на атаку и иногда является признаком того, что владелец — рашер, и защита у деревни слабая. Но не всегда.
• про то, что SuperCell проводит акции и там можно получать ништяки, писать не буду, об этом знают все игроки. Главное — не пропускать эти события.

Атака

• в интернете и на YouTube есть много советов, какими миксами лучше атаковать. Самый лучший микс (юниты + зелья) — это тот, к которому вы привыкли и которым лично вы выносите противников.
  То есть здесь лучше не копировать чужие миксы (но прислушиваться к советам), а на практике найти свой, лучший микс. Это занимает время на пробы и ошибки, но оно того стоит.
• для каждой ратуши микс свой. Если на 2-3-4 уровне вы привыкли выносить всех миксом “одни шарики и погнали”, то на более высоких уровнях будьте готовы к тому, что ПВО их просто вынесет.
  Что это означает. На каждом новом уровне открываются новые юниты. Например, ведьмы и камнебросатели. Имеет смысл сразу качать именно новые юниты в лаборатории. Первое время атаковать старыми миксами (потому что они уже прокачаны) и постепенно переходить на новые юниты. Потому что они банально сильнее.
• в лаборатории нет смысла качать все юниты и все зелья, равномерно. Это отнимает драгоценное время. Лучше сначала качать то, чем вы атакуете, потом (если деревня еще не прокачана полностью) — остальное.
  Да, бывают события, когда на определенные юниты и зелья скидки. И если вы их не прокачали, то событие будет выполнить сложно. Но лучше атаковать слабыми зельями в рамках определенного события (которое длится несколько дней), чем терять дни на прокачку того, чем вы не атакуете.
• как лично я атакую:
  1) ставлю себе цель, для чего я провожу именно эту атаку. Если мне не хватает золота — ищу деревню с большим количеством золота (элексира, дарка). Если нужны звезды — забиваю на ресурсы и анализирую защиту.
  2) смотрю, сколько доступно ресурсов. Мысленно делю каждую цифру на 2, потому что обычно лично я забираю половину ресурсов, на 1 или (реже) 2 звезды. На 3 звезды выношу редко, но тоже бывает. Если, разделив на 2, цифры меня устраивают, иду дальше. Иначе пропускаю деревню
  3) проверяю защиту. Смотрю, активная это деревная или заброшенная (владелец давно не заходил в игру). Заброшенную на высоких уровнях легко определить по разряженным арбалетам, инферно или орлу. Заброшка с большим количеством ресурсом — мечта любого атакующего
  4) если деревня активная и у нее слабая защита (для моего микса) — атакую
  5) если деревня заброшенная — атакую сборщики золота, элексира и дарка. У заброшек нет смысла атаковать хранилища ресурсов, там обычно мало ресурсов. Так как игрок давно не заходил в свою деревню, сборщики накопили большое количество ресурсов, но их никто не собирал.
• перед атакой внимательно посмотрите на деревню — там, где есть пустые места, скорее всего стоят теслы или большие бомбы.
  Почему это важно. Допустим, ваша армия разделилась на 2 части и первая часть пошла в сторону пустого места. Скорее всего, там будет большая бомба. Нет смысла бросать на них хилл, это пустая трата зелья — они будут убиты бомбой или ослабнут до состояния, после которого их уничтожат. Лучше этот хилл кинуть на вторую часть армии.
• нужно трезво оценивать свои силы перед атакой. Простое правило: “не уверен — не атакуй”. Атаковать, если на 80-90% уверен, что сможешь забрать ресурсы или получить звезды. Я много раз наблюдал за ситуацией, когда игроки, увидев большое количество золота, нападали, а потом жалели, потому что защита была слишком сильная и их выносили на раз-два. Сам так атаковал, грешен.
• хорошо работает связка “несколько хилеров + наземный юнит, который атакует на расстоянии”. На первых уровнях это “хилеры + маги”, потом “хилеры + королева” (так называемый “квинхилл”). Если королева прокачивается и спит, то можно атаковать миксом “хилеры + ведьмы”
  Смысл в том, что если не подставлять хилеров под ПВО, то квинхилл может снести 20-30-40% базы. Реально. Я сам много раз так атаковал. Но, как и любым другим миксом, квинхиллом тоже нужно уметь пользоваться.
  Обычно кидаю королеву в один угол, за ней — пачку хилеров. В соседний угол — остальные юниты. Например, камнебросатели, ведьмы и пекки (я на 10 уровне).
  Углы выбираю те, где хранилища с золотом ближе всего. Бросаю в соседние углы, потому что королева сносит часть защиты, которая может атаковать остальные юниты.
  Раз уж зашла речь о том, как я атакую, то добавлю еще, что:
  1) зелье прыжка рулит. Если кинуть одно такое зелье на забор (даже зелья первого уровня хватит), к которому подошли основные юниты, то они не будут идти вокруг забора, а пойдут напрямую. Я так часто сносил ратушу в центре.
  2) обычно беру еще с собой зелье хилла и яд, по 2-3 банки каждого. Всё. Другие не беру, даже ярость. Микс получается недорогой. Первый хилл бросаю сразу после прыжка, чтобы толпу юнитов (которые прыгают через забор) не повредили, остальные хиллы кидаю уже дальше по ситуации. Яд держу на тот случай, если из крепости клана кто-нибудь вылезет (чтобы затормозить его и он потом умер от моих юнитов). Также яд хорош против короля и королевы противника.
• знакомый создал 2-ю деревню (на другом устройстве), добавил к себе в клан и жертвует своей основной деревне юниты. А из основной жертвует второй деревне. Советовать не буду, но он говорит, что за несколько месяцев не забанили.
• встречаются базы, где владелец редактировал деревню и оставил ее, как активную. Они всегда смотрятся весело и также весело атакуются. Там всегда стоит ряд пушек, забор аккуратно в ряд, ряд лучниц и так далее

P.S. SuperCell — гении. Создать игру, которая бы активно развивалась 8 с лишним лет и развивается до сих пор — это нужно уметь. Понятно, что деньги решают, но всё равно.
Мы с Мишкой регулярно смотрим на YouTube ролики игроков по этой игре. Увлекает.
Недавно смотрел чемпионат мира по Clash of Clans. Если им верить, то призовой фонд был 1 миллион американских баксов.
Думаю, главный секрет этой игры в постоянном развитии. Каждый день открывается что-то новое, что-то прокачивается на новый уровень и так далее. Ты видишь, что еще можно развить и идешь вперед.

У нас тут сегодня придумали новые меры, до 10 января.
Запретили ходить в гости.
31-го — помимо ограничения в 10 человек в доме/квартире, теперь не более 2 семей под НГ.
Печалька.

Тут было 3 дня выходных на Кипре (Рождество).

Сделал мелкий ремонт в квартире.
В целом, там всё хорошо. Жить можно. Мебель и техника вся есть.
Отмыл стены от следов (предыдущие хозяева держали в зале велики), починил дверь в одном из туалетов, прочее, по мелочи.

Решил купил гриль, чтобы можно было жарить мясо на балконе.
Знакомые длительное время использовали на балконе мангал, но потом перешли на гриль, так как дым раздражал соседей сверху.
Мангал тоже куплю, но ближе к весне, когда снова будем ездить по пикник-зонам и жарить мясо.

Поискал в интернете, нашел нормальные варианты гриля только в Super Home Center.
Подобрал один вариант (на 3 конфорки) на их сайте, приехал туда с Мишкой, мне говорят, что нет в наличии. Хотя на сайте написано “in stock”.
Ладно, стали смотреть, что у них есть.

Есть прямо такие большие, профессиональные, за 2000-3000 евро и дороже.
Для многодетных семей или кафешек, чтобы жарить в промышленных масштабах.
Выбрал поменьше, купил, но прямо сейчас у них его в наличии нет.
Сказали, что привезут через 3-5 рабочих дней. То есть, считай, уже после НГ.

Гриль газовый, нужно будет потом отдельно купить газовый баллон и менять его, когда газ закончится.
Но меня это не парит, я так уже жил первые 2 года на Кипре — в той квартире была газовая плита.
Да и расход у гриля не такой большой, как у плиты.
Если жарить на углях, то надо покупать уголь, выкидывать его потом и отмывать всё вокруг.

Дом, в котором сейчас живу

Ну что, начнем.
Можете заварить себе чай или взять чего-нибудь пожевать, пост будет длинный. Воспоминаний много.

Предисловие

В своей квартире я последний раз жил в 2005 году, после чего уехал в Москву и с тех пор всё время снимал.
На Кипре хотел свое жилье с первых дней, но жизнь сложилась так, что мы с семьей длительное время снимали. Сменили за это время 3 квартиры (в каждой жили по несколько лет) и последние 2 года я, уже после развода, жил в 4-й. Привык уже к съемному, надо сказать.

Изначально планировал купить квартиру вместе с бывшей женой, после получения гражданства в 2018-м, но она, после 20 лет брака, решила развестись. Это отдельная длинная (и весьма негативная) история. Можно сказать, что я вычеркнул из своей жизни весь 2019 год, который прошел в борьбе и закончился разводом. Я разводиться не хотел.

Наши дни

Мысли о своей квартире не покидали и после развода. В определенном плане стало даже легче — если бы я купил квартиру до развода, то в процессе развода ее пришлось бы делить. У меня есть пара знакомых, которые этим занимались и процесс сам по себе весьма болезненный.

Сразу хочу сказать спасибо тем, кто помогал мне в процессе покупки квартиры. Вы молодцы, без вас бы ничего не получилось. Моя мечта сбылась.

Так вот. Когда я понял, что есть деньги на первоначальный взнос, начались поиски квартиры в Лимассоле и вокруг города. Опыта у меня не было, руководствовался просто здравым смыслом и помощью друзей и знакомых, которые уже прошли через этот процесс и купили тут жилье.

Дом или квартира

Общая тенденция тут такая, что купив квартиру, через несколько лет некоторые хотят дом. Квартиры уже мало. И переезжают за город, кто может.

Главный минус квартиры (в принципе) — соседи и шум вокруг. Но это решается посредством звукоизоляции, путем установки пластиковых окон. Некоторые ставят их тут сразу после заселения, снося алюминиевые окна, которые являются тут стандартом и стоят во многих домах. У алюминия главный минус — щели. Соответственно, отличная слышимость и сквозняки. А если живешь около моря, то к сильным сквознякам добавляется еще и плесень (мы 4 года прожили в такой квартире).

Главный плюс дома — свое отдельное жилье, ощущение того, что ты молодец и купил прямо дом. Тишина и покой. Минус в том, что в него надо вкладываться, со временем, чего я хотел избежать.

Важный нюанс для меня: в 90-х я помог родителям построить два двухэтажных дома, на двух дачах. Плюс была сама дача, которая кормила семью в 90-х. Я так этого “наелся”, что хотел только квартиру. Дом не хочу.

Правда сейчас я уже понимаю, что и квартирой тоже надо будет заниматься. Менять окна, двери. Покрасить стены, как минимум.

Гражданство

С гражданством всё сильно упрощается, в организационном плане. Во всем этом процессе я нигде не показывал свой паспорт — ни российский, ни кипрский (ипотеку брал, как киприот). Везде хватало пластика, Cypriot id, который у меня всегда в кошельке. Первоначальный взнос в 20% (а не 30-35%) мне дали тоже из-за гражданства (но это не точно).

Поиски квартиры

Искать квартиру я начал еще в 2019, пассивно, к активным же действиям перешел весной 2020-го.
Поездил по одному из районов Лимассола, который нравился (искал вывески ‘For sale’). Но там были в основном дорогие дома.

Даже купил пачку газет в супермаркете с объявлениями. В 2007-м, когда прилетел сюда, это был весьма действенный способ найти квартиру — объявлений было достаточно много.
Сейчас же из всех газет объявления по продаже квартир были только в одной, Лимассол там был представлен только на одной странице. Я обвел пару-тройку интересных квартир, но уже тогда чувствовал, что это, скорее всего, будут клоповники в 20-30-летних домах. Недавно я эту одну страницу выкинул, по этим квартирам так и не поездил. Без фоток не хотелось тратить время.

В итоге оставались наиболее действенные методы:

• Bazaraki
• Facebook Marketplace
  Да, там выставляют квартиры. Можно найти в радиусе, вокруг своего города. Две из них я нашел именно там, обе в отличном состоянии, но за городом. В целом, если сравнивать с Bazaraki, там больше хороших вариантов. Не знаю, с чем это связано. На Bazaraki много хлама (98% из того, что видел). Возможно, быстро разбирают, так как это самая популярная площадка тут.
• Поездки с агентами по квартирам
  Хозяйке на заметку: если сказать “мне нужна квартира в доме не старше 10 лет”, то это позволяет сразу отсечь старые дома и плохие квартиры. Многие агенты стремятся продать “неликвид” — квартиры, которые не продаются длительное время — и начинают поездки именно с таких квартир. Покатавшись по клоповникам, агенты начинают показывать уже нормальные квартиры, но первоначальные поездки занимают кучу времени и не имеют для покупателя смысла
  Агенты сразу начинают атаковать всеми доступными способами: электрописьма, смски, звонки. Будут писать до тех пор, пока не скажешь, что уже нашел квартиру.
• Телеграм — там есть пара десятков активных кипрских групп, в одной из которых регулярно публикуют объявления (99% из которых — аренда)
• Сайты агентств и застройщиков, сайты-агрегаторы объявлений — можно посмотреть некоторые квартиры с использованием фильтров (что удобно), потом ничего не найти и вернуться на Bazaraki

Забегая вперед, скажу, что в конечном итоге свою квартиру я нашел на Bazaraki. Как и многие мои знакомые. Просто сидишь, следишь за объявлениями каждый день (с использованием своих фильтров), пока хороший вариант не увели, и потом переписываешься там с владельцем или агентом, на кого попадешь. В основном там агенты.

Отдельно отмечу, что агенты тут берут за свои услуги с продавцов, а не с покупателей. Поэтому с ними можно смело работать и ездить по квартирам. Я свою как раз купил через агента.

Суммарно посмотрел, думаю, 300-400 квартир в интернете и объездил 10. Отсеивал по принципу “хочу ли я тут жить”. Отдельно стоит отметить, что в 90% случаев владельцы квартир выкладывают фотки “as is” и многие из них темные, которые визуально отталкивают — ощущение, что рассматриваешь кота в мешке. Для меня до сих пор загадка, почему они — учитывая стоимость квартир — не стараются в процессе фотографирования.

Поездки по квартирам

Я сразу для себя решил, что формат “покажите квартиру, спасибо” мне не подходит (я же программист) и подошел к этому ответственному мероприятию системно. Почитал в интернете и пообщался со знакомыми. Определил, на что нужно обращать внимание, определил основные критерии отбора. Составил таблицу с примерно 30 параметрами. Старался учесть всё. Распечатал пачку таких страниц, вложил в папку и поехал по квартирам. Ездил месяц. Вот этот список:

• Номер квартиры в списке
• Район, адрес
• Агент, агентство
• Титул
• Адрес
• Контакты владельца (агента)
• Стоимость квартиры
• Район дома
• Год постройки дома
• Этаж, всего этажей
• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Жилая площадь
• Кондиционеры
• Мебель
• Кладовка
• Наличие парковки (сколько парковочных мест, крытая ли парковка, включена ли парковка в титул)
• Качество дверей и окон (металл / стеклопакет)
• Шумоизоляция, шумный ли район
• Наличие интернет-провайдеров
• Жаркое солнце в окна
• Резервуар с водой на крыше
• Бойлер для нагрева воды
• Солнечные батареи на крыше
• Близость улиц (пыль)
• Соседи
• Оценка квартиры

Титул — это документ, закрепляющий за человеком право владения недвижимостью. Там описаны все характеристики квартиры (в моем случае), плюс парковочное место и кладовка. Это важно. Иначе потом может быть борьба за парковочное место и выяснение отношений с другими жильцами.
Что еще важно — отсутствие титула у жилья на вторичном рынке может говорить о том, что дому его либо еще не выдали (и тогда с продажей жилья будут проблемы) или о том, что дом был построен незаконно и его могут снести.

Помимо заполнения таких анкет, фоткал всё, что имело смысл фоткать — квартиры внутри, сами дома, парковки, кладовки. Мне регулярно говорили, что это есть на сайте, но свои фотки всегда лучше в том плане, что на сайте они иногда выглядят на порядок красивее, нежели в реальности. Да, попадались и такие.

Потом сделал для себя каталог квартир — анкета и фотки. Иногда пересматриваю их, вспоминаю хаты.

В итоге каждой квартире присваивал балл, от 1 до 10.
В конце, конечно, понял, что настоящая квартира выбирается сердцем, а не умом (“я хочу тут жить”).
Но умом хотелось выбрать лучшую квартиру, конечно, опираясь на объективные характеристики.

Искать квартиру лучше всего поздней осенью-зимой. Это сезон дождей и если, например, течет крыша, то летом это заметить не получится.

Иногда владельцы квартир, увидев мой список, решали, что я агент.

Оформление документов на квартиру

В определенный момент я понял, что хочу квартиру, которую нашел в июне. Двуспальная, в хорошем тихом районе Лимассола, в почти новом доме (дому на тот момент было 8 лет, хозяева жили там 7 лет).

Смотрел квартиры и за Лимассолом, но потом понял, что хочу в самом городе. За городом — даже, если ехать до города нужно было несколько минут — было ощущение, что буду жить, как за МКАДом.

Съездил к юристу, показал ему “Sale agreement” (договор купли-продажи, между мной и продавцом). Договор был достаточно типовой. Юрист сказал, что стоит еще добавить пункт, разрешающий мне переехать после того, как будет перечислена вся сумма (и потом я его добавил). И еще он сказал, что мне в процессе покупки юрист не нужен. Я всё могу сделать сам. Так в конечном итоге и вышло. Ситуацию сильно облегчил тот факт, что у продавца в том же банке была ипотека и это резко снижало вероятность мошенничества или ошибок с его стороны.

Приехал в отделение своего банка и начал оформлять. Документы были собраны по минимуму — с гражданством тут всё сильно упрощалось. Поручитель тоже не потребовался, кстати. Далее от банка приехал оценщик, оценил квартиру и выяснилось, что сумма оценки была ниже суммы продажи. Меня, конечно, предупреждали, но тут я столкнулся с этой ситуацией сам.

Это была главная засада. Помимо первоначального взноса в 20% нужно было покрыть разницу между ценой продажи и ценой оценки, из своего кармана. Сумма значительная, сопоставимая с суммой для первоначального взноса.
То есть финальная сумма, которая уходит продавцу, складывается для покупателя из трех основных сумм (если речь идет именно об ипотеке):

• 20% первоначального взноса от оценочной цены (платит покупатель)
• 80% от оценочной цены добавляет банк
• разница между ценой продажи и оценки (платит покупатель)

Это заставило искать дополнительные деньги, на которые я никак не рассчитывал и оформление квартиры отложил. Стал искать более дешевые квартиры, ездить по ним.

Недвижимость всегда оценивается банком дешевле, как я понимаю, для того, чтобы потом у банка была возможность оперативно ее продать и вернуть свои деньги. Если он будет продавать ее по той же стоимости, по которой недвижимость покупается, ждать своего покупателя она может долго. Тут, кстати, 1-2 раза в год публикуются списки квартир, домов и машин должников, которые банк выставляет на продажу.

В определенный момент понял, что хочу именно эту квартиру и в ноябре 2020-го возобновил ее оформление.
В конечном итоге процесс оформления занял 2 месяца (!) — я продолжал жить в съемном жилье и просто ждал, когда это всё закончится. Свой отпечаток наложил и сам год — из-за коронавируса некоторые организации тут были закрыты. Позже выяснилось, что владелец квартиры — киприот — тоже взял ее в ипотеку и в конечном итоге просто его ипотеку переоформили на меня. На это и ушло 2 месяца, пока он соберет документы и менеджеры в банке договорятся между собой.

В сухом остатке было 5 видов выплат:

• разница между ценой продажи и оценки
• первоначальный взнос
• налог на переоформление квартиры
• марки
• пошлина банку за оформление квартиры

В 2016 году, кстати, сделали скидку в 50% на налог на переоформление квартиры. Это позволило мне сэкономить несколько тысяч евро.
Вот калькулятор этой суммы (Property Transfer Fee), можно потренироваться.

Выдача кредита

Для того, чтобы получить кредит в банке, мне пришлось в течение этих месяцев несколько раз съездить туда, подписать разные бумаги.

• договор с банком на оформление кредита. Состоит из 40-50 страниц, где, в конечном итоге, на каждом листе надо расписаться “я понимаю, о чем тут написано”. Договор на греческом. Года 3 назад банки ввели требование, что перед подписанием договора на нем должен расписаться и поставить печать юрист, что он объяснил его и заемщик всё понял. Я съездил к своему юристу, к которому катался весь прошлый год (и который, в частности, вел мой бракоразводный процесс). Он еще сказал, что причина в том, что были случаи, когда дело доходило до суда и неплательщик говорил: “а я греческий не знаю, вообще в душе не проинформирован, че тут написано”.
  Отдельно стоит отметить, что 5 страниц этого договора — это большая такая таблица с ежемесячными платежами, где каждая строка — отдельный платеж. Вида: “раз в месяц, такого-то числа, мы спишем с вашего счета такую-то сумму”.
  Никогда в жизни не подписывал договора такого объема. Да и от руки уже давно не писал.
• life insurance — страхование жизни и нетрудоспособности, если я в течение определенного времени не смогу платить за ипотеку из-за отсутствия работы. Встречался в офисе банка со страховщиком (женщиной). У них несколько разных планов, где часть страховки является инвестицией в различные фонды. Взял самый дешевый. Помимо этого мне сказали, что позже я могу сделать частичный tax refund.
• home insurance — страхование недвижимости. 3 тарифных плана, от минимального (страхование только квартиры) до максимального, где квартира защищается от воровства, деревьев, удара самолетом (да, я тоже офигел) и прочее. Платится раз в год. Сумма не сильно большая, взял максимальную страховку.

На одобрение кредита со стороны банка тоже уходит время. И саму квартиру (до ее оценки) тоже должен одобрить банк. Но мне юрист сказал, что 100% одобрят. Так и вышло. У меня гражданство, хорошая зарплата и прочее. Платежеспособен, в общем, “давайте ваши документы”.
У них там есть формула, где банк считает, сколько у семьи из определенного количества взрослых и детей остается свободных денег в месяц. И сколько из этих денег семья может отдавать за ипотеку. Резонное основание для отказа в ипотеке, кстати.

Отдельно стоит отметить интересный факт. В этом году, из-за коронавируса, государство решило помочь тем, кто берет ипотеку. Вот новость, кому интересно.
Суть в том, что государство погашает 1.5% от ипотеки в течение 4 лет (если я правильно понял своего менеджера в банке).
Для оформления нужно отправить email в налоговую, они потом отвечают по обычной почте или по email. В моем случае пришло письмо на адрес организации, откуда я ушел 8 лет назад (Amdocs). Получил от секретаря оттуда внезапное сообщение в Facebook Messenger, что мне пришло письмо. Съездил, забрал. Там было написано, что долгов у меня нет. Копию этого письма отправил по email в гос. орган, для оформления субсидии. Но ответ не получил.

Переоформление квартиры

В первых числах декабря, когда я в очередной раз съездил в банк и там уже готовили документы для ипотеки, появилась официальная новость, что Land Registry перестанет принимать документы до конца года, из-за коронавируса.
Land Registry — это гос. орган, где (в том числе) происходит переоформление недвижимости. Финальный этап, финальная нехилая пошлина.
Я было уже подумал, что ждать еще месяц (до начала января), когда они начнут принимать заявки.
Но через пару дней мне внезапно позвонил мой агент (киприотка), которая вела мое дело и сказала, что всё готово — приезжай в Land Registry завтра утром, будем оформлять документы.

Утром мы встретились: я, владелец квартиры (киприот), агент и сотрудник со стороны банка, который закрывал это дело и проверял документы.

Где-то через час до нас дошла очередь и сотрудница Land Registry стала проверять наши документы. Выяснилось, что в заявлении указан адрес не той квартиры. Там был прописан адрес квартиры, где сейчас живет моя бывшая жена. То есть, как будто, я покупаю ту квартиру. В заявлении от продавца была ошибка. Исправили. Я заплатил пошлину (стоимость средней тачки на Кипре) в кассе и получил на руки долгожданный титул. Всё, с этого момента квартира была моя. Если не считать ипотеку, конечно

Далее мы решили с продавцом сэкономить время и поехали переоформлять на меня электричество и воду. Я закрыл старые контракты (в съемной квартире) и на меня открыли новые, уже в моей квартире.

В электроофисе выяснилось, что в моем титуле косяк. Адрес в одном месте не совпадал с адресом в другом, на той же странице. Что еще интереснее — такой же косяк был в старом титуле, у продавца. Продавец забрал оба два титула и пообещал переделать на днях. Вот, теперь жду исправленный вариант.

В целом повезло, что офисы для переоформления воды и электричества были открыты. Из-за коронавируса и надвигающихся праздников их легко могли закрыть.

Там же, в Land Registry, мы подписали с продавцом договор купли-продажи (sale agreement). Из него предварительно удалили пункт о том, что мне надо заплатить депозит (у продавца была ипотека и в депозите не было уже смысла). Смысл депозита в том, что если покупатель в установленный срок не перечисляет основную сумму, то депозит остается у продавца. Типа, компенсация за то, что квартиру “сняли с рынка”. Также по моей просьбе к договору был добавлен перечень имущества, который продавец оставляет в квартире. А оставил он мне практически всю мебель и электронику.

После этого обе ипотеки были оформлены. Я так понимаю, продавец заплатил налог с продаж и получил от банка деньги после продажи (цена продажи минус то, что он уже выплатил банку за те 7 лет, что жил там). А агент получила от продавца свою комиссию.

Переезд в новую квартиру

Сразу после того, как мне выдали титул (на тот момент неверный), продавец отдал мне две связки ключей от квартиры.
Через пару дней, в субботу, я переезжал со съемной на новую квартиру. Думал, это займет пару часов, в итоге ушло полдня. Ездил 3 раза, забив свою машину. Вещей было не очень много — арендованная квартира была довольно маленькая и много вещей я туда не покупал. Балкона и кладовки там не было.

Новый дом отличный (построен в 2012 году). Особенно шикарный лифт. Квартира сама тоже отличная. Видно, что в ней жили, но внутри всё хорошо: как мебель, так и электроника. Люди покупали для себя. Прожили там 7 лет.

Через пару дней мне оперативно подключили интернет. 2 дня на Кипре — это оперативно. Другие провайдеры подключают неделями. Мы это уже много раз проходили, за годы жизни на Кипре. Например, в этом блоге можно поискать по слову Primetel.

Тихий район (запад Лимассола). Вокруг 2-3-этажные дома. До супермаркетов 2-3 минуты на машине.

Я очень доволен.

Впервые за долгое время смог полежать в ванной (в прошлой квартире ванны не было, только душ).

Единственный минус — парковка. Она находится под зданием (ground floor), между столбами. И туда достаточно тяжко заезжать.
Первый раз, когда приехал с Мишкой, честно пытался туда заехать. Заехал передом, чуть не поцарапал свою (и так уже поцарапанную) машину о стены и столбы, потом еле выехал. Мишка показывал руками расстояние до стен. Потом таким же макаром еле заехал, но уже задом. Туда надо заезжать задом, подумал я тогда.
Решил, что ну его нахрен, буду парковаться пока на улице, около дома. Парковался так до сегодняшнего дня. Сегодня утром мне подняли все дворники, давая понять, что тут стоять нельзя. Хотя я ничье место не занимал.

После того, как переехал, вернулся в арендованную квартиру и полностью отмыл ее, чтобы вернуть. Мне там должны еще вернуть депозит, отдельная история.

Как оно сейчас

Очень странные ощущения.
Предыдущие 16 лет я жил в съемных квартирах (3 года в Москве и потом 13 на Кипре).
До сих пор не могу свыкнуться с мыслью, что это не арендованная квартира.
По сути, она принадлежит банку (пока не выплачу ипотеку), но по документу (в соответствии с титулом), она моя.
Наверное, потом привыкну.

Часто спрашивают, какой тут процент по ипотеке. При желании, это всё гуглится по фразе “house loan + bank name”. Также на сайтах банков есть калькуляторы, которые точно показывают, сколько нужно будет заплатить. Процент по ипотеке зависит от величины первоначального взноса. В моем случае — 2.4%. Да, 2.4. Прямо скажу, что пожив тут, 6% или 19% уже выглядят дико.

Сделал для себя список того, что надо будет в квартиру купить и что сделать.
В следующем году буду копить дочери на обучение в Голландии и квартирой буду заниматься по-минимуму.
Думаю, в 2022-м начну постепенно менять окна на пластиковые, потом двери, потом утеплять пол, красить стены.
Хотя изначально думал, что квартирой — в отличие от дома — заниматься будет не нужно. Выглядит она, как новая.

Некоторые меня теперь называют коренным киприотом

Так, мне провели дома инет (Alphanet, спасибо!)
Вечером попробую всё расписать.